工業廠房,可廠登
燕巢買屋 /
燕巢買房
-
燕巢工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：30.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：98.43 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 2980 萬元，對於工業用地而言入場門檻相對較低；單價每坪約 30.28 萬，在燕巢區屬於合理價位。標示「可廠登」意味著符合工商登記法規，適合需要設立公司營業地址的買家。地質穩定且位於高雄發展區域內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 使用分區為工業用，無法作為純住宅居住，若期望自住則不符合需求。坪數約 98.43 坪，規模較小，對於大型生產製程可能空間不足。標的未包含車位，員工或訪客停車需另行安排，增加潛在不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 燕巢區鄰近高雄都會核心，交通連結性日漸完善，未來周邊商業活動增加可望提升不動產價值。若符合當地產業政策（如資料提及之工商特許），可能有稅賦或貸款上的優惠空間。適合用作小型倉儲、輕工業辦公室或投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用地流動性通常低於住宅，未來轉手出售時可能面臨較長持有時程。若房屋結構老舊（非新成屋），後續維修保養成本可能隨著時間增加。土地使用法規若有調整，對於特定類型工廠可能有影響，需確認最新 zoning 規定。 |
2. 物件評論
此物件屬於「投資型」或「商業經營型」不動產，而非傳統住宅。若您計畫在高雄燕巢區設立公司行號、輕工業辦公室或尋求資產配置，且預算範圍在 3000 萬元以內，此物件具備相當的性價比。其最大的吸引力在於價格合理且明確標示可作為工廠登記使用。
然而，若您是為了「居住」目的購屋，此物件並不適合，因為其為工業用地，無居住功能且無法落戶住宅。此外，由於未附車位及坪數較小，需先評估自身經營需求是否相符。建議在簽約前務必確認該廠房現況是否符合您的產銷或辦公需求，並諮詢專業顧問以釐清未來轉手稅賦與法規限制，整體而言適合有明確營運需求的買家入手。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
屏東全新工業廠房,無路持,單坪16.5萬 高雄廠房專家
屏東縣 竹田鄉
官田全新工業廠房,可廠登,剩一戶 高雄廠房專家
台南市 官田區
(專約)岡山天車工業廠房,一坪才21.1萬!! 高雄廠房專家
高雄市 岡山區
(專約)鳥松大面寬工業廠房,可雙廠登,廠況新穎 高雄廠房專家
高雄市 鳥松區
永康三角窗工業廠房,近交流道 高雄廠房專家
台南市 永康區
路竹全新工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
仁心路大路邊廠房,一坪11.5萬,要買要快 高雄廠房專家
高雄市 仁武區
(專約)橋科第一排,全新工業廠房,高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
鳳仁路工業廠房,小坪數稀有釋出,屋主誠售 高雄廠房專家
高雄市 鳳山區
仁雄商圈百坪電梯透天,可租可售,歡迎鑑賞 高雄廠房專家
高雄市 仁武區